전화로 들은 것
건물 쪽에서 연락을 주셨습니다. 지하 1층 가게를 한동안 비워 두었다가 들러 보니 바닥에 물이 고여 있었다고 했습니다. 이 건물은 예전에 저희가 건물 옆 골목 바닥과 옥상을 방수한 곳입니다.
층마다 따로 쓰는 건물이라, 계량기를 잠그고 메인 배관을 막은 뒤 수도 압력부터 시험하기로 했습니다.
고객이 하신 말
- 3층이 이사 가고 나니까 물이 하나도 안 흘러요.
- 사람이 들어오고 나니까 주방 쪽도 새고, 위에 올라가 보니 바닥에 물기가 있더라고요.
현장에서 본 것
증상
증상
진단
진단
원인지하 가게 홀 바닥에 물이 고여 있었습니다. 지하 배관 압력 시험은 이상이 없었는데, 2층 천장에서도 같은 위치로 물이 번지고 있었습니다.
2층 바로 위 3층 집에서 압력 시험을 해 보니 난방 분배기 쪽에 문제가 있었고, 거실 화장실도 변기 둘레 실리콘이 검게 삭는 등 상태가 좋지 않았습니다.
이렇게 했습니다
- 지하 변기 앵글밸브 · 지하 화장실 변기 앵글밸브에서 물이 새고 있어 새것으로 바꿨습니다. 바꾼 뒤 다시 압력 시험을 해 이상이 없는 것을 확인했습니다.
- 3층 분배기·화장실 · 3층 난방 분배기에서 체결이 덜 된 곳을 다시 조였습니다. 거실 화장실은 변기와 육가를 뜯어 방수하고, 가장자리와 바닥에 침투 방수를 했습니다.
- 외부·옥상 · 건물 뒤편, 옆 건물과의 사이 바닥을 고압 세척한 뒤 몰탈로 방수했습니다. 옥상은 예전 몰탈 자리의 균열을 보수하고 중도·상도를 칠했고, 3층 베란다 유리 천장 이음 세 칸도 실리콘으로 막았습니다.
- 3층 싱크대 하수관 · 2층에서 새는 자리는 3층 싱크대와 거실 화장실 아래였습니다. 싱크대에 한 시간 동안 물을 흘려 보고, 다음 방문 때 매립 하수관 의심 자리를 여러 군데 타공했습니다. 눈으로는 보이지 않던 물기가 불빛에 반짝여 손으로 만져 보니, 엘보에서 아주 조금씩 새고 있었습니다. 엘보를 잘라 내고 새것으로 바꿨습니다.
- 화장실 바닥 속 Y관 · 여름에 3층에 다시 사람이 들어와 살면서 2층 화장실 쪽 천장이 또 젖었습니다. 3층 거실 화장실 바닥을 걷어 내 보니, 세면대와 육가로 이어지는 하수관 Y부속이 깨져 있었습니다. Y관을 새것으로 바꿨습니다.
시공
시공
시공
시공마무리
마무리3층이 비어 있던 동안에는 2층에 물이 하나도 흐르지 않았다고 2층에서 알려 주셨습니다. 3층에서 물을 쓸 때만 새는 누수여서, 3층 배수를 하나씩 열어 확인해 나갔습니다.
처음 공사 뒤에도 물이 멈추지 않아 세 번에 걸쳐 새는 자리를 찾았습니다. 7월 Y관을 바꾼 뒤로는 다시 샌다는 연락이 없었습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 위층이 비어 있을 때는 안 새다가 사람이 살면 새는 건 왜인가요?
이 집은 3층에서 물을 쓸 때만 새는 누수였습니다. 싱크대 매립 하수관 엘보와 화장실 바닥 속 하수관 Y부속에서 물이 새고 있었습니다.
Q. 타공해도 새는 곳이 안 보일 수 있나요?
이 집 싱크대 하수관 엘보는 아주 조금씩 새서, 타공한 뒤에도 눈으로는 잘 보이지 않았습니다. 불빛에 반짝이는 물기를 보고 손으로 만져 새는 자리를 찾았습니다.
Q. 한 번 고쳤는데 다른 자리에서 또 샐 수 있나요?
이 집은 지하 변기 앵글밸브, 3층 분배기와 화장실, 싱크대 하수관, 화장실 바닥 속 Y관까지 새는 자리가 여러 곳이었습니다. 하나씩 찾아 고쳤습니다.
비슷한 증상이라면
위층이 비면 멈췄다가 사람이 살면 다시 젖는 천장이라면, 위층 싱크대와 화장실 배수관을 하나씩 확인해야 합니다.
'아랫집 방·거실 천장' 사례 모두 보기 → · '오수관 부속·막힘' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
