전화로 들은 것
윗집에서 주신 전화였습니다. 뒷베란다 세탁기 자리 아래로 아랫집 천장 페인트가 들떠 떨어졌다는 연락을 받았고, 관리사무소에서는 오래된 아파트라 배수관 둘레 방수층 문제 같다고 했다고 하셨습니다. 같은 단지에서 비슷한 공사를 여러 집 했다고 말씀드렸습니다.
아랫집 샤시 쪽 천장에도 물 자국이 있다고 하셔서, 세탁실 쪽은 배수관 둘레 방수로 될 수 있지만 샤시 쪽은 바깥 난간이나 샤시 이음 문제일 수도 있어 아랫집에서 함께 보고 설명드리기로 했습니다.
고객이 하신 말
- 베란다 세탁기 있는 데서 아랫집에 물이 떨어졌다고 연락을 받았거든요.
- 관리사무소에서는 배수관에 방수층이 있는데 아마 그게 문제일 것 같다고, 아파트가 좀 오래돼서 그렇다고 하시더라고요.
- 혹시 그러면 샤시 쪽은 따로 또 해야 되는 건가요?
현장에서 본 것
증상
진단
진단
원인
원인아랫집 뒷베란다 안쪽 세탁기 자리 천장은 페인트가 많이 들떠 있었고, 베란다 입구 샤시에 붙은 천장에도 물 자국이 있었습니다. 바깥 벽에는 갈라진 틈을 따라 석회 고드름이 생겨 있었습니다.
윗집과 아랫집 모두 원인을 궁금해하셨습니다. 바깥 벽은 관리실에서 손보기로 해 저희는 윗집 세탁기 자리 생활하수관 둘레를 맡았고, 바깥 벽이나 바로 옆 우수관 쪽 문제일 가능성도 함께 말씀드렸습니다.
이렇게 했습니다
- 생활하수관 둘레 (7/17) · 윗집 뒷베란다 세탁기 자리 생활하수관 둘레를 뜯어냈습니다. 둘레 속에 물때와 찌꺼기가 끼어 있었습니다.
- 방수 · 생활하수관 둘레를 방수하고 이음을 방수 실리콘으로 막았습니다.
- 우수관 (11/27) · 넉 달 뒤 아랫집 우수관 둘레 천장으로 물이 번진다는 연락을 받았습니다. 아랫집은 사진으로 확인하고, 윗집 우수관 둘레를 뜯어 방수한 뒤 실리콘으로 마감했습니다.
시공
시공
시공마무리
마무리세탁기 자리와 우수관 둘레를 차례로 막았습니다. 우수관 공사 날에는 작업하는 모습을 지켜보시며 궁금한 점을 물어보셨습니다.
이듬해 3월 세탁기 물이 내려갈 때 아랫집에서 다시 샌다는 연락을 받고 살펴보니, 천장 속 배관이 위로 밀려 올라가면서 방수 실리콘이 떨어져 걸려 있었습니다. 걸린 것을 걷어 내고 물을 흘려 시험해 이상이 없었고, 6월 통화에서도 이제 괜찮다고 하셨습니다.
결과 확인 · 이듬해 6월 통화에서 ‘이제 괜찮아요’ (2026-03 같은 자리 A/S 때 물 흘려 시험 이상 없음)
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 세탁실 천장과 샤시 쪽 천장이 같이 젖으면 원인이 하나인가요?
이 집은 나눠서 봤습니다. 세탁기 자리는 생활하수관 둘레를 방수했고, 바깥 벽 갈라짐은 관리실에서 손보기로 했습니다. 넉 달 뒤엔 바로 옆 우수관 둘레에서도 물이 들어가 따로 막았습니다.
Q. 세탁실을 고쳤는데 우수관 쪽에서 또 샐 수 있나요?
이 집은 그랬습니다. 세탁기 자리를 막은 넉 달 뒤 바로 옆 우수관 둘레 천장으로 물이 번져 우수관 둘레도 뜯어 방수했고, 그 뒤로는 괜찮다고 하셨습니다.
Q. 관리사무소 말처럼 배수관 둘레 방수층 문제인가요?
이 집은 세탁기 자리 생활하수관 둘레를 뜯어 보니 속에 물때와 찌꺼기가 끼어 있었습니다. 둘레를 새로 방수하고 이음을 실리콘으로 막았습니다.
비슷한 증상이라면
뒷베란다 세탁기 자리 아래 천장 페인트가 들뜬다면, 세탁기 생활하수관 둘레와 바로 옆 우수관 둘레를 함께 봐야 합니다.
'아랫집 베란다·세탁실 천장' 사례 모두 보기 → · '우수관·하수관 둘레 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
