전화로 들은 것
원룸 건물 주인분이 주신 전화였습니다. 1층 원룸 한 칸의 현관 쪽 장판 밑에서 일주일째 물이 올라오고, 계단실 보일러실 바닥 배관이 들어가는 자리에도 물기가 맺혀 있다고 하셨습니다. 보일러를 틀 때 더 올라오는 것 같다고 했습니다.
보일러 에러 표시는 없다고 해, 바닥 속 수도·보일러 배관을 탐지해 새는 자리를 찾고 그 자리를 고치는 순서로 안내했습니다.
갈림길이 된 한 마디
‘아무래도 보일러 배관이 터지지 않았나 싶어서요’ — 물이 올라오는 방의 배관은 멀쩡했고, 그 방 바닥 밑을 지나는 옆 세대 직수·온수관이 못과 철사로 고정한 자리에서 새고 있었다.
고객이 하신 말
- 방바닥에서 물이 새 나와요. 아무래도 보일러 배관이 터지지 않았나 싶어서요.
- 일주일 전부터 나왔어요.
- 보일러실 쪽에 배관이 바닥에 구멍 뚫고 들어가잖아요. 거기에 물기가 좀 맺혀 있고요.
현장에서 본 것
진단
진단
원인1층 계단실 가운데 보일러실이 있고 옆으로 원룸 두 칸이 있었습니다. 안쪽 세대로 가는 수도 배관은 물이 올라오는 방 바닥 밑을 지나가는 구조였습니다.
이렇게 했습니다
- 압력 시험 · 물이 올라오는 방의 직수·온수 배관은 압력 시험에서 이상이 없었습니다. 안쪽 세대의 직수·온수 배관에서 압력이 빠졌습니다.
- 자리 찾기 · 장판을 걷고 바닥을 조금씩 열어, 가스 탐지기로 새는 자리를 좁혔습니다.
- 원인 · 직수는 보일러실에 붙은 방 바닥에서, 온수는 보일러실 바닥에서 새고 있었습니다. 두 곳 모두 에이콘 배관이 꺾이는 자리를 못을 박고 철사로 고정해 둔 곳이었습니다.
- 배관 교체 · 방 바닥에서 보일러실까지 1m쯤의 직수·온수 배관을 새로 바꾸고, 압력 시험으로 이상 없음을 확인한 뒤 바닥을 메웠습니다.
시공
시공마무리
마무리새 배관은 압력 시험에서 이상이 없었고, 방 바닥과 보일러실 바닥을 몰탈로 메워 마무리했습니다.
시공한 부위는 3년 동안 무상으로 A/S 합니다. 3년 안에 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 물이 올라오는 방의 배관이 아닌데도 그 방으로 샐 수 있나요?
이 집은 그 방 배관은 멀쩡했고, 바닥 밑을 지나 옆 세대로 가는 배관이 새고 있었습니다. 원룸 건물은 배관이 다른 방 바닥 밑을 지나가는 경우가 있습니다.
Q. 배관을 다 바꿔야 하나요?
이 집은 새는 두 자리가 있는 1m쯤만 바꿨습니다. 방 바닥과 보일러실 바닥만 열어 공사했습니다.
비슷한 증상이라면
원룸 바닥에서 물이 올라오는데 그 방 배관에 이상이 없다면, 그 방 바닥 밑을 지나 다른 세대로 가는 배관까지 압력 시험으로 봐야 합니다.
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배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
