전화로 들은 것
상가 건물 옥상 방수 견적을 요청하시며, 비가 오면 크랙을 타고 물이 내려와 꼭대기 층 사무실 천장에 얼룩이 진다고 하셨습니다. 비가 안 올 때는 괜찮다고 하셨고, 찍어 둔 사진도 보내 주셨습니다.
견적을 보러 간 날 바로 옆 건물 옥상도 봐 달라고 하셔서, 그 건물의 펜스와 배수로 방수는 따로 진행했습니다.
고객이 하신 말
- 크랙을 타고 좀 내려와서, 안에 사무실 천장까지 얼룩이 지는 것 같더라고요.
현장에서 본 것
증상
원인옥상은 물매가 잘 잡히지 않아 물이 고이던 배수로 둘레의 방수층이 터져 나가 들떠 있었습니다. 들뜬 곳은 배수로 둘레로, 옥상의 4분의 1 정도였습니다.
테라스와 옥상을 합쳐 배수로가 3곳이라, 물이 잘 빠지도록 배수로 높이를 낮추고 들뜬 자리를 몰탈로 다시 잡은 뒤 전체를 칠하기로 했습니다.
이렇게 했습니다
- 세척·크랙 · 고압세척으로 바닥을 씻어 내고 갈라진 곳을 보수했습니다.
- 들뜬 방수층 · 배수로 둘레의 들뜬 방수층을 걷어 냈습니다.
- 배수로 · 배수로 3곳 둘레를 네모나게 타공해 높이를 낮추고, 무수축 몰탈로 다시 잡았습니다.
- 하도 · 첫날 하도를 칠했습니다.
- 중도·상도 · 둘째 날 중도를 두 번, 상도를 한 번 칠해 테라스와 옥상을 마감했습니다.
시공
시공
시공
시공
시공마무리
마무리
마무리물이 고이지 않도록 배수로 높이를 낮춰 두었습니다. 바로 옆 건물은 펜스 이음새 코킹과 배수로 둘레 몰탈, 펜스 벽면 칠까지 따로 마쳤습니다.
그 뒤로 다시 샌다는 연락은 없었습니다.
옥상·테라스·외벽처럼 비를 맞는 바깥 공사라, 시공한 부위는 1년 동안 무상으로 A/S 합니다. 1년 안에 같은 자리가 다시 새면 출동비 없이 다시 시공합니다.
이 집에서 나온 질문
Q. 꼭대기 층 천장 얼룩, 옥상 어디부터 봐야 하나요?
이 건물은 물매가 잘 맞지 않아 배수로 둘레에 물이 고였고, 그 자리 방수층이 들뜨고 터져 있었습니다. 물이 고이는 자리와 들뜬 자리부터 봅니다.
Q. 배수로를 왜 낮추나요?
이 옥상처럼 배수로가 바닥보다 높으면 둘레에 물이 고여 방수층이 빨리 들뜹니다. 배수로 둘레를 타공해 높이를 낮추고 몰탈로 다시 잡으면 물이 잘 빠집니다.
Q. 며칠이 걸리나요?
이 옥상은 첫날 세척·보수·하도를 하고, 닷새 뒤 둘째 날 중도와 상도를 칠했습니다. 칠은 마르는 시간이 필요해 날씨를 보고 날을 잡습니다.
비슷한 증상이라면
비 온 뒤 꼭대기 층 천장에 얼룩이 번진다면, 옥상 배수로 둘레에 물이 고이는지와 방수층이 들떴는지를 먼저 봐야 합니다.
'옥상·테라스·외벽 (비 올 때)' 사례 모두 보기 → · '옥상·테라스·외벽 방수' 사례 →
배관 누수가 아닌 게 분명하면 탐지비를 받지 않습니다.
